鼓楼终上新 首付150万起入住主城改善大宅！

   刚刚过去的7月，南京迎来了备受关注的2022年二批次土拍，此次土拍与上一轮有多幅地块流拍相比可以看出，2022年下半年地产商拿地积极性明显提高，其中多幅主城地块触顶摇号竞拍的，也是意料之中。

此外在本月初，央行召开2022年下半年工作会议，其中提到“要稳妥化解重点领域风险”。这也意味着各城有了更多自主性，房贷政策的操作空间更大，房贷利率有望迎来继续下调。

而就在今日中午，南京又出台了最新的楼市松绑政策：调整南京差别化住房信贷政策：明确名下有且只有一笔房贷未结清的，首付6成(原首付8成)；名下房贷结清的，首付3成(原首付5成)。此举也使更多买房人成功解绑，买房门槛再度降低了！

土拍市场的火爆，首付比例、房贷利率的进一步下调，以及房产政策的不断松绑，种种迹象都表明了市场已经出现复苏迹象，下半年最佳买房时机到了。

如今，南京各个板块的新房价格，都已越来越明确。目前，河西中、河西南、城中三个板块新房房价已经达到6万/㎡以上，其中河西板块毛坯限价最贵，未来以高端改善为主；城中板块可选择楼盘比较少。

江心洲、大校场几个板块新房房价5-6万/㎡，其中大校场的新房供应量最多，其次是河西南。

新玄武、幕府创新区、南京南站新房房价4.5-5万/㎡，而在这个区间主要集中于主城的改善新板块，依托板块内发展潜力及项目的产品力，其价格更适合改善人群。

其中，主城鼓楼作为老南京人心中真正的城市中心更是寸土寸金，高校林立、山湖相依……属于鼓楼的标签，也多的数不过来，但也正因为鼓楼密集的资源优势，使得整个鼓楼的待开发土地只剩不到5%，而想要在主城置业改善户型更是可遇不可求。

但就在近日，位于鼓楼幕府创新区的主城改善项目——长江悦府即将加推建面约110、135㎡户型，首付150万起入住鼓楼！

长江悦府所在的鼓楼幕府创新区作为近年来鼓楼区重点发展的板块之一，是鼓楼区拥江发展、走向滨江时代的重点区域！

在5月18日，由南京市鼓楼区人民政府主办的“可持续城市更新论坛—南京·鼓楼”圆满落幕，会议谈论了鼓楼整体分为老城片区、滨江片区和幕府创新区三个区域，未来总体布局将是“两带、三轴、三片、九区”。

l 两带：滨江风光带、环城墙风光带；

l 三轴：中山北路历史文化轴、中央路商务商贸轴、汉中路健康科技轴；

l 三片：老城片、滨江片、幕府创新片；

值得一提的是，在本次论坛中鼓楼区作为中心城区，近期计划推出包含居住、商办、科研等业态在内的10幅地块，其中，居住类用地6幅地块，幕府创新区就占5幅地块，发展力蓬勃可期！

幕府创新区规划以山水为本、产业为源、创新为要、更新为策作为片区发展的总体方针，实现“2+1”，1是指数字经济，2是指高端的商务商贸和新型的都市工业，计划投资超400亿，重大项目超40个。

由此不难看出，随着鼓楼幕府创新区的全面发展，这片约13.8平方公里的稀缺土地，未来的发展力也将蓬勃可期！

长江悦府作为能建城发打造的第三座长江府邸，项目占据了主城黄金地段。

长江悦府西接鼓楼滨江、东临新玄武、北依幕府山、南靠玄武湖，近可享幕府山、老虎山、北崮山等山景资源，实现山居的梦想；远可瞰长江一线江景，长江之畔、幕府山下，山峦延绵起伏，登临幕府，远望景天一色，万里长江从山下奔腾向前。

幕府滨江+山居大宅，价值不言而喻。

作为能建城发2022年落子主城的重磅代表作，长江悦府把“品质匠心”融入品牌，打造了建筑面积约110-168㎡山居大宅，从建筑、园林、户型，层层考究，将惬意生活场景还原于居所的每一处细节，全面升级区域的居住方式。

在交通利好：项目周边中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横；临近地铁3号线五塘广场站，直线距离约700米；7号线换乘站五塘广场站约900米（7号线北段预计2023年开通）

商业配套：除了南京商厦、金桥、绿地缤纷广场等商业外，在建中的鼓北宝龙天地也在附近，满足生活的全部需求。

教育资源：旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学、五塘小学、南京求真中学、鼓楼区第二实验小学等书香林立。

其中，二十九中幕府山校区有着二十九中成熟科学的管理模式做支撑，将从二十九中初中调配精干的中层及骨干教师成为幕府山分校的第一批教师，课程与本部同步，数据及考核与本部联网相通，师资配备上，以初中骨干教师领衔，管理团队也有集团派遣骨干组成。

课程上，幕府山分校的课程与玉泉路校区统一，备课、教学、命题、阅卷、分析、评价等教学教研环节胡同。此外，全校蒋覆盖智能化“远程视频互动”系统，并与29中玉泉路校区实现远程互动。名副其实直属分校，非挂牌能比。

医疗资源：江苏省人民医院、东南大学附属医院、南京市儿童医院、江苏省口腔医院等十余所三甲医院分布周边，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

作为幕府创新区首幅上市宅地，长江悦府除了拥有核芯地段，还将集合高端产品、央企品牌于一身，打造全市高端改善市场的站位。

长江悦府整体分为A、B两个分区，整体拟建11栋8-20F小高层住宅及商业、基层社区中心等配套服务用房，其中A分区规划7栋小高层，B分区规划4栋高层。

在社区方面长江悦府深入考量生活与审美，注重社区人与人之间互动，整体打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，以无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等配套设施，让邻里生活更加美好。

在户型方面，长江悦府深度调研人生进阶所需，打造110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫和168㎡四房两厅两卫四大王牌户型，满足了不同年龄段家庭多重维度的置业需求。

建面约110㎡户型的悦雅，三开间朝南、南北通透；客厅与次卧共享南向双阳台，；主卧采用套房设计，提升其私密性。

建面约135㎡户型的悦禧，三开间朝南、南向双阳台，保证了其采光效果；客餐厅LDK一体化，有效利用内部空间，同时，南向主卧与北向次卧带有飘窗，提升了卧室的空间感。

此外，长江悦府作为能建城发继长江尊邸、长江华府后，持续深耕南京居住品质升级的代表作之一，推出了充满亮点的升级装修包。

三大件，有威能、菲斯曼、博世或同等档次品牌的地暖锅炉，日立、东芝、松下或同等档次品牌的中央空调，以及定制新风系统。

厨房采用老板、方太或同等档次品牌的油烟机、灶具和洗碗机，贝客巴斯、爱适易、霍尼韦尔或同等档次品牌的垃圾粉碎机，弗兰卡、摩恩或同等档次品牌的大单盆+抽拉式龙头。

同时，钢木复合门、电子锁、电视背景墙等采用定制或者优质品牌来确保均在交付标准内。

长江悦府近日首开大捷，也从侧面印证了长江悦府的产品魅力与品牌实力，此外，项目即将加推建面约110、135㎡户型，首付150万起入住鼓楼！感兴趣的购房者可前往售楼处了解详情。

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