放风价约4.5万/㎡ 长江悦府启幕鼓楼山居生活！

   近日，南京二批次土拍正式落下帷幕，一场主城热门板块的成色较量已见分晓，本批次共计44幅地块，雨花2幅地块流拍，其余地块土拍总价高达726.9亿元。

值得一提的是，44幅地块中，有31幅地块实行“限房价、定品质、竞地价”土拍政策，有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，且13幅地全部成交，分别位于南部新城、河西南、百家湖、正方新城、江核等，同时，也从侧面证明了南京主城板块的抢手程度。

但是随着城市飞速发展的同时，南京主城的土地和新房资源却也越来越稀缺，用寸土寸金来形容，一点也不夸张，而想要在主城置业改善户型更是可遇不可求。

而位于鼓楼幕府创新区的主城改善项目——长江悦府即将于近期首开，央企品牌、核芯地段必将打造出南京主城全新居住范本。

长江悦府所在的鼓楼幕府创新区作为近年来鼓楼区重点发展的板块之一，是鼓楼区拥江发展、走向滨江时代的重点区域！

在5月18日，由南京市鼓楼区人民政府主办的“可持续城市更新论坛—南京·鼓楼”圆满落幕，会议谈论了鼓楼整体分为老城片区、滨江片区和幕府创新区三个区域，未来总体布局将是“两带、三轴、三片、九区”。

l 两带：滨江风光带、环城墙风光带；

l 三轴：中山北路历史文化轴、中央路商务商贸轴、汉中路健康科技轴；

l 三片：老城片、滨江片、幕府创新片；

值得一提的是，在本次论坛中鼓楼区作为中心城区，近期计划推出包含居住、商办、科研等业态在内的10幅地块，其中位于幕府创新区的有7幅地块。

幕府创新区规划以山水为本、产业为源、创新为要、更新为策作为片区发展的总体方针，实现“2+1”，1是指数字经济，2是指高端的商务商贸和新型的都市工业，计划投资超400亿，重大项目超40个。

由此不难看出，随着鼓楼幕府创新区的全面发展，这片约13.8平方公里的稀缺土地，未来的发展力也将蓬勃可期！

而现在，住进幕府创新区最近的机会来了。由能建城发打造的长江悦府首开在即，幕府山畔的限定爆款，已被改善买家列入必摇清单。

作为幕府创新区首幅上市宅地，长江悦府除了拥有核芯地段，还将集合高端产品、央企品牌于一身，打造全市高端改善市场的站位。

长江悦府整体分为A、B两个分区，整体拟建11栋8-20F小高层住宅及商业、基层社区中心等配套服务用房，其中A分区规划7栋小高层，B分区规划4栋高层。

在户型方面，长江悦府深度调研人生进阶所需，打造110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫和168㎡四房两厅两卫四大王牌户型，满足了不同年龄段家庭多重维度的置业需求。

建面约110㎡户型的悦雅，三开间朝南、南北通透；客厅与次卧共享南向双阳台，；主卧采用套房设计，提升其私密性。

建面约135㎡户型的悦禧，三开间朝南、南向双阳台，保证了其采光效果；客餐厅LDK一体化，有效利用内部空间，同时，南向主卧与北向次卧带有飘窗，提升了卧室的空间感。

建面约142㎡户型的悦澜，南北向卧室均带有观景大飘窗，空间感十足；主卧采用套房式设计，附带独立卫生间。

建面约168㎡户型的悦玺，户型方正，做到了少有的四开间并排朝南，南北双阳台采光面充足，客餐厅一体化设计；套房主卧，有独立衣帽间，主卫带有浴缸，整体功能性较强。

此外，长江悦府作为能建城发继长江尊邸、长江华府后，持续深耕南京居住品质升级的代表作之一，推出了充满亮点的升级装修包。

三大件，有威能、菲斯曼、博世或同等档次品牌的地暖锅炉，日立、东芝、松下或同等档次品牌的中央空调，以及定制新风系统。

厨房采用老板、方太或同等档次品牌的油烟机、灶具和洗碗机，贝客巴斯、爱适易、霍尼韦尔或同等档次品牌的垃圾粉碎机，弗兰卡、摩恩或同等档次品牌的大单盆+抽拉式龙头。

同时，钢木复合门、电子锁、电视背景墙等采用定制或者优质品牌来确保均在交付标准内。

在项目打造上，长江悦府采用一体板搭配铝板材质辅以及较高的窗墙比的外立面设计，极具质感，极具辨识度。

在社区方面长江悦府深入考量生活与审美，注重社区人与人之间互动，整体打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，以无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等配套设施，让邻里生活更加美好。

能建城发深耕南京7年，先后打造了奥体滨江长江尊邸、河西滨江长江华府两大“长江”府系豪宅，有口皆碑！

长江悦府作为能建城发打造的第三座长江府邸，项目占据了主城黄金地段，并且带有滨江+山居大宅加持，价值不言而喻。

作为能建城发2022年落子主城的重磅代表作，长江悦府把“品质匠心”融入品牌，打造了建筑面积约110-168㎡山居大宅，从建筑、园林、户型，层层考究，将惬意生活场景还原于居所的每一处细节，全面升级区域的居住方式。

长江之畔、幕府山下，长江悦府同享山水两大自然资源，非常稀缺！

近可享幕府山、老虎山、北崮山等山景资源，实现山居的梦想；远可瞰长江一线江景，还有上元门和幕燕滨江两大一线，长江之畔、幕府山下，山峦延绵起伏，登临幕府，远望景天一色，万里长江从山下奔腾向前。

在交通利好：项目周边中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横；临近地铁3号线五塘广场站，直线距离约700米；7号线换乘站五塘广场站约900米（7号线北段预计2023年开通）

商业配套：除了南京商厦、金桥、绿地缤纷广场等商业外，在建中的鼓北宝龙天地也在附近，满足生活的全部需求！

教育资源：旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学、五塘小学、南京求真中学、鼓楼区第二实验小学等书香林立。

其中，南京市第二十九中学创办于1945年，学校是国家级示范高中，首批江苏省四星级高中。2015年，学校被授予“全国文明单位”称号。中国科学院院士王怀民、加拿大工程院院士刘江川、奥运冠军惠若琪等为学校的杰出校友。

此外，与长江悦府一路之隔的二十九中幕府山分校， 采用和本部统一教学、属于统一集团，师资配备上以初中骨干教师领衔，管理团队由集团派遣骨干组成。

医疗资源：江苏省人民医院、东南大学附属医院、南京市儿童医院、江苏省口腔医院等十余所三甲医院分布周边，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

作为能建城发，在南京首次操刀升级精装包的项目，长江悦府将于近期首开A7号楼，首开户型为建面约142㎡、168㎡，其中中间户为建面约142㎡的户型，边户为建面约168㎡的户型。含装修升级包放风价约4.5万元/㎡，其中升级包预计约2500/㎡。区域内有改善需求的买家，可以去现下实地了解一下。

悦鉴地址：和燕路55号

悦鉴电话：025-5849 8888

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