江苏
近日，银行理财产品出现大面积净值回撤，逾千只产品“破净”，个别产品触发大额赎回。投资者一觉起来满眼发绿，在某书app上，吐槽理财亏损的帖子也比比皆是。
客户赎回量暴增，银行也不得不紧急公关，发布公告安慰群众。这也反映出一个投资现象，当下市场环境下，投资客们越来越注重投资方式的安全性，宁愿收益少一点也不能出现本金的亏损！
所以，当下越来越多的人，将目光投向了优质的公寓产品！主要因为它是更为稳妥、更为增值的投资手段。
近日，第一财经发布一条社论，提到了房地产回归居住价值，逐渐剥离金融属性，所以，未来房产内生价值愈发基于房租（或虚拟房租）的体现，而非基于房价上涨预期。
简单来说，如果以后要投资房产，指望房价在房住不炒的大方向下大涨不太现实了，主要获益来源，应该是租金收益。
但住宅，动辄几百万甚至上千万成本让很多人无力承担，而公寓的上车门槛对于投资客显然更加友善，并且投资公寓也有一定的技巧，掌握这些黄金法则才能让你的投资事半功倍！
第一，公寓投资风险低，门槛低。对比股市时涨时跌，基金收益忽高忽低，投资公寓的风险自然小。更重要的是，投资公寓能保持长久的增值，还有稳定的租金回报率。
第二，地段为王。地段决定了公寓周边的客群，客群又决定了消费者的多寡及承受能力，继而反映到公寓租金上来。因此，挑选公寓首先得看地段，这也是公寓未来能快速出租的先决条件。
第三，通达性好。城市出行有很多方式，更为常见的是轨道交通和公交、自驾。其中，对于租客群体来说，更有优势的是轨道交通，通勤时间可控，且能畅达全城。
所以，地铁上盖，或是靠近地铁的公寓，能满足大家现代人对地铁的依赖，也能满足大家对生活质量的需求。
第四，配套完善。一般而言，公寓楼下便是商业综合体，不仅让业主和住户足不出户即可享受成熟生活配套，又能给投资者带来巨大的收益，繁华中心的公寓，兼具自住、商务、投资等多重功能，备受投资者的追捧。
那么放眼南京，还有符合上述黄金法则的公寓能够投资吗？
现在，机会就在眼前，位于江北核心区研创园板块的慧湾公寓即将入市，给广大投资客提供了一个优质的选择！
效果图
可能很多人对慧湾公寓有些陌生，但慧湾公寓下的江北砂之船超级奥莱，已经赚足了全南京的眼球，作为南京研创开发建设有限公司与砂之船集团强强联手的作品，江北砂之船预计12月就会正式营业，与广大市民朋友见面。
而在这商业综合体之上，慧湾公寓同样出自南京研创园的手笔，目前项目已经是准现房，放眼全城都非常稀缺，并且慧湾公寓还完全符合公寓投资的黄金法则！
首先地段上，慧湾公寓落子江北新区核心区域！作为全国第13个国家级新区，江北新区经济发展规模已排名靠前，2021年GDP突破3600亿，增速全国排名第一；位于19个国家级新区第7位，占南京市比重的20%以上。
江北新区实景图
而慧湾公寓更是在核心区域研创园板块之中，园区重点打造“芯片之城”，聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。目前办公企业达数千家，注册企业1.3万家，其中包含8家主板上市公司、13个新三板上市公司，办公人口达十余万人。加之项目周边还有南京农业大学江北新校区、南京航空航天大学江北新区国际校区等逾5万的师生客群，而这些人都是购房、租房的主力军，客群基础扎实且雄厚！
其次，在通达性上，慧湾公寓是不折不扣的地铁上盖物业！紧邻地铁11号线（在建）、15号线（规划），同时地铁10号线也已经运营，未来周边三条地铁环伺，通勤非常方便。项目还位处长江隧道与长江五桥中间，一桥一隧直达河西，即便未来是在河西CBD工作，跨江出行也十分方便快捷，完全不用担心堵车、绕远的问题！
区位图
配套方面就更是具有天然的优势！不仅自带的砂之船商业综合体，周边还建设有江北万达、大悦城商业体、华润大型商业综合体，虹悦城等繁华商业也已经投用，可以满足一站式购物需求，提供更多沉浸式购物体验！
项目效果图
最后，也是很重要的一点，慧湾公寓的开发企业非常值得信赖！研创开发公司，是研创园的专业化地产公司，具备国有企业背景。
研创园实景图
受国际大经济环境与疫情反复影响，国企资金盘面较好，能够做到品质保障，交付保障，运营保障，购房者完全不用担心产品品质问题，也不必悬心工地是否停工，房子能不能如期交付，让置业者买的安心买的放心，有利于最大化的保障了业主的资产保值与增值。
并且项目在后期物业运营上，选用力合创展物业，是江北新区产业技术研创园管理办公室管理的专业化物业公司，国有企业物业好处在于更加富有社会责任感，能更好管理物业楼宇，服务好业主，及时听取群众意见并反馈整改，经验丰富！
毫不夸张地说，慧湾公寓是当下南京公寓市场上投资的不二之选！
说到这，要是一般的公寓，早就躺在地段优势上入市开售，不过慧湾公寓并不满足于此，更是在产品上下足了功夫，在江核公寓市场上首创智能家居系统！
慧湾公寓引进了海尔智家智能家居系统，提高居者舒适度，这在江核公寓市场来说是首创。
建面约81㎡海尔智家智能家居场景示意图
慧湾公寓还是精装交付，选用了国内国际一线品牌，如：TOTO马桶及五金配件、摩恩水槽、老板油烟机、我乐橱柜等，品质感可以媲美市面上的高端住宅产品，为住户提供更加智能化与品质感的人居体验！
据了解，项目总计240套，主力户型建面约45/53/67/81㎡，既包含了投资属性较强的小户型，也有建面约81㎡的百变户型，可以改造成两间，打造目前市面上很流行的双钥匙入户，一间公寓两份收益，也可以设计成一室一厅的户型用来自住。
公寓户型图
值得一提的是，慧湾公寓预计在2023年交付，准现房销售，目前整体内部装修稳步施工推进中，等待时间不会太久，也省去了长时间的等待成本。
目前项目已经正式公开售楼处，预计12月将正式首开入市！同时，项目还有总部级办公楼也将在近期入市，总计88套，面积约250-310-380平，毛坯交付，总高21层，层高4.2米，整层5户约1626平，拥有最好的视野及采光。
办公平面图
近期有投资意向的客户不妨实地了解！
本文来源：网易房产南京
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王莅迟_nj10
