江苏
2022年已经走到了尾声，回顾今年南京的新房市场，很明显区别于往年，一些热门核心地段的行情，都出现了不同程度的式微，甚至去年还是八成、五成首付的区域，也开始降低了首付比例，有的还启动了打折、送装修包等促销。
好在，在最后的一个多月里，河西南的顶级豪宅给我们看到了完全不一样的火热，甚至依旧贯彻八成首付，总价高达1000-2000万，首开的房源仍然瞬间被秒，全部售罄！
这个新房市场优等生，便是栖霞建设匠心打造的低密住区——星叶云墅。
星叶云墅开盘现场
这个项目首开有多火热，102套房仍吸引了236组买房人报名，看现场买房人有多“疯狂”便一目了然。
有购房者毫不犹豫果断1700万拿下建面约280㎡大平层；有的购房者卖掉手上两套房，只为能够拥有一套星叶云墅；当然还有超过半数人只能遗憾离场，空手而归，扬言加推再战，实在不行就等项目的二手房……
星叶云墅开盘现场
所以，还是那一句话，南京市场高端购买力仍旧强劲，关键是得有与之匹配的优质产品，这一波星叶云墅真的将“行业优等生”的人设诠释地淋漓尽致！
好消息是，星叶云墅预计将于12月中下旬迎来二次加推，推出最后2栋楼，为2、6号楼，全部是建面约220㎡大平层，但另一方面，项目二次加推就是收官，如果这一波没有抢到，要想在南京市场上遇见相似的产品，不知还得等多久，好产品不等人，星叶云墅错过便不再。
星叶云墅鸟瞰图
独立行情背后我们也在思考，这位优等生究竟优秀在哪里。
实地参观过星叶云墅的人，无一不被项目的户型设计所折服！
除了底跃外，全小区仅建面约220㎡和280㎡两种户型，纯粹改善体验背后，是栖霞建设对高端圈层氛围的营造。
以即将加推的建面约220㎡大平层为例，得房率高达约85%，首创三厅设计，即客厅+餐厅+X空间，宽阔的厅堂将豪宅的气质展露无遗，同时南向双套房将居住私密性和尊贵感直接拉满！
星叶云墅建面约220㎡户型图
不妨以归家动线展开看看这个户型究竟有多优秀。
首先打开家门，映入眼帘的是入户玄关柜，通高的设计保证了室内空间的私密性，同时丰富了室内收纳空间。
星叶云墅创意示范样板间实景
玄关柜后，便是创新的三厅设计，客厅+餐厅+X空间，厅堂面积将近80㎡。其中客厅开间达到约7.25米，这样尺度就是放眼全南京的改善产品中，都特别少见。这样奢阔的空间中，客厅不再只有看电视、话家常的功能，而是渗透了更多的社交属性。
星叶云墅创意示范样板间实景
独立餐厅与厨房相连，客厅、餐厅之外，中间还增加了一个“多功能厅”，这个区域可塑性比较强，可以做咖啡吧、小酒吧，儿童活动区，钢琴房。
星叶云墅创意示范样板间实景
阳台开间约11.5米，跑道级尺度配上落地窗设计，让室内更加明亮通透的同时，也扩展出更多的活动空间。
星叶云墅创意示范样板间实景
南向双套房设计，尤其是主卧套房，空间敞亮注重收纳，主卫双台盆+浴缸设计，尊贵感油然而生。
星叶云墅创意示范样板间实景
北向的卧室星叶云墅的样板间中提供了全新的思路，打通作为儿童房，休息、娱乐、学习需求统统满足，当然也可以规划成两个独立的房间，充分满足每一户的个性化需求。
星叶云墅创意示范样板间实景
毫不夸张的说，星叶云墅户型上的优秀，不单单只是给南京改善客群，提供了一次好的选择，更是打开了人们对改善居住空间的想象，让购房者见识到南京的房企一样能够做出不输乃至超越一线城市的好户型。
当然，栖霞建设并不满足于此，在户型优秀的基础上，更是给购房者提供了优质的升级装修，选用国际一线品牌，譬如爱米默橱柜、嘉格纳厨电、劳芬卫浴等等，而且项目还是河西罕见的分户式科技住宅！
先进的户式空气源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、户式新风系统，实现温度恒定、湿度适宜、过滤噪音、净化空气等全维度绿色健康人居生活，尤其是空气源热泵系统，不同于传统地源热泵，每一户都可以实现独立控制，更方便智能。
无主灯设计延伸到了阳台，玄关、客餐厅、卫生间地面选用星耀灰天然大理石铺贴，电视背景墙采用汉妮玉珍珠岩板，全屋各处都透露出奢华的气息。
室内木门出自国内顶尖品牌冠牛，采用尤加利实木贴皮，搭配静音门锁、皮质包裹把手、隐形铰链、隐形地吸…每一个小小细节，都体现出反复打磨的产品之心。
厨房更是值得一说！
橱柜是用的顶尖品牌——爱米默，这也是该品牌南京首个合作项目，成本极高；水龙头选用弗兰卡；移门选用玫瑰岛+海福乐轨道+电机（成品家交付标准），电动遥控自动开关闭合，远超手动拉合移门的便利度；厨电是嘉格纳三件套，包括油烟机、三眼灶台、洗碗机，是汤臣一号同品牌。
星叶云墅创意示范样板间实景
此外，卫浴品牌选用劳芬，主卫采用劳芬独立式浴缸和劳芬智能一体化坐便器，大部分卫浴五金选用捷仕GESSI，这些基本都在奢华度假酒店中才会装配的品牌，全都出现在星叶云墅中。
星叶云墅创意示范样板间实景
另外，栖霞建设通过“成品家”服务，为高端客户提供一站式个性化配套服务，根据业主的需求匹配相应产品，并根据软装、电器、柜体等选品，倒置匹配水电点位、墙体砌筑等隐蔽工程、硬装施工服务等。
令人心动的不限于此，星叶云墅外立面材质上采用造价不菲的铝板+石材+大面积系统窗+金属格栅等，创新加入金属元素，做到简约大气而不简单，同时以暖灰色调、极简的线条，将产品美学做到极致。
星叶云墅效果图
景观上特邀北京顺景园林操刀，打造“一轴、双园”景观，形成“园中有院，院中有园，仪门贵隐，庭院深深”的空间，铺开了一幅“溪流石上，人在画中走”的自然画卷。
星叶云墅实景图
高颜值美学生活馆，囊括恒温泳池、健身房等多个单元，为业主日常娱乐休闲提供丰富的场地。
星叶云墅泳池实景图
星叶云墅健身房实景图
总的来看，星叶云墅优质装修的背后，是栖霞建设舍得耗费高成本，对标国际的品质，来打造市场改善标杆的决心。
好的项目讲求内外兼修，星叶云墅自然更是如此。
除了小区内部产品品质的优质外，项目外部地段的优越更是多少富豪想竞相争藏的重要原因！
从地理位置来看，星叶云墅地处南京富人区河西新城南部核心成熟区域，近两年来，河西南逐渐接过河西中发展的大旗，引入产业、围聚资源，板块价值在不知不觉中也逐渐攀升到又一个高点。
星叶云墅区位图
阿里巴巴江苏总部
华侨城欢乐滨江摩天轮实景图
优秀的户型+优质的装修+优越的地段，这些亮点被栖霞建设有机融合在一起，促成了星叶云墅在南京高端豪宅上的迭代跃迁。
最后，再强调一遍，星叶云墅预计将于12月中下旬迎来二次加推，推出最后2栋楼，为2、6号楼，全部是建面约220㎡大平层，加推即收官，错过不再，前期没能买到的购房者一定要紧密关注起来！
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本文来源：网易房产南京
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