合作之风盛行 仁恒已成“万金油”

近期，南京新房市场又吹来一股合作之风，大多都是国资托底地块拉上市场头部品牌房企入局。

据不完全统计，近两个月内大约有近10个项目官宣合作开发，而其中仁恒占据了大半份额，品牌响亮，产品优质，粉丝基础扎实，口碑风评突出，仁恒成为合作首选也并不稀奇，虽然没在土拍市场活跃，但未来新房市场仁恒却依旧能够做到多点开花。

早年仁恒多在河西、江心洲，而从去年开始，仁恒的步子开始涉足江宁、城南等地，而从今年合作布局来看，多在两江区域。

金融城&仁恒

就在近日，小龙湾金融城G93项目的住宅部分传出将由仁恒操盘，该地块是今年南京第三批集中出让中，金融城底价竞得，是杨家圩二期的一部分，紧邻龙湖春江郦城、江宁龙湾天街，占地面积约7.5万方，为住宅、商办混合用地。

华能&仁恒

近日，《南京能谷发展公司NO.2022G46地块住宅项目委托开发管理服务中标结果公示》正式披露：仁恒中标麒麟华能G46住宅项目的开发管理服务。此前的候选人公示中，与仁恒一起参与竞标的，还有绿城、苏宁置业等。

今年，华能正式签约麒麟，千亿级产业正式落地麒麟科创园。今年7月，华能以23.8亿底价拿下麒麟G46地块。项目紧邻麒麟中央公园，处在麒麟科创园的核心位置，与仁恒城市星徽隔着一个麒麟科技生态中央公园。

根据规划，项目将打造12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品和商业等配套，此前，就有微博网友爆料，住宅部分未来将打造三恒科技住宅，预计明年8月份上市，户型面积为99㎡、125㎡、143㎡、165㎡、180㎡。

麒麟科创园&仁恒

除了华能G46项目，麒麟科创园高端人才共有产权房2021G92项目，已经确定引入知名开发品牌仁恒置地为项目管理单位。

该项目共打造6栋高层，毛坯限价20800元/㎡，拟设置约105、130、165和200㎡四个户型段，约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，整体将打造成高品质科技住宅小区。

除了江宁，仁恒也“重仓”江北。

颐居&仁恒

今年6月，江北核心区G03地块传出项目公司成立，由颐居、扬子国投、仁恒共同组成，联合开发。其中仁恒占比10%，由仁恒操盘。

新居建设&仁恒

据企查查官网上显示，今年8月，刚拿下江北研创园G10地块的南京轩宇投资（新居）与仁恒，共同成立了南京轩恒房地产开发有限公司，仁恒占比5%。

不过也有消息表示，仁恒在此次研创园G10项目中负责是代建，并不是操盘。

浦口国资&仁恒

近期，某招标网站公示了“NO.2022G59城南中心10号地块项目房地产开发建设管理服务（代建）中标人公告”。

其中明确写道，中标人为南京仁恒江洲房地产开发有限公司，中标金额为21337.425万。这意味着，仁恒或将参与城南中心G59地块的开发。

2022年7月12日进行的第二批次土拍中，浦口城南中心G59地块被浦口国资拿下，成交总价23.8亿，楼面价15469元/平，最高毛坯销售限价30500元/㎡。

除了仁恒外，市场上其他合作也毫不停歇。

明月&朗诗

就在昨天，今年10月土拍中成功出让的江宁东山G91地块传出消息，全盘的建设和操盘将由朗诗负责。

G91地块位于地铁1号线竹山路站附近，南侧为江宁龙湾天街以及在建中的景枫综合体，北侧为江宁万达广场，地段条件十分优越。此外周边还有杨家圩江宁市民中心、竹山公园、竹山小学和竹山中学等配套建设。

今年朗诗在南京除了新项目G91外，还有收购河西中原高力G02项目打造的朗诗高力璟华府，目前项目已经卖完收官。此外，今年朗诗7月还正式接手了九龙熙岸的代理销售工作。

新都市&奥体建设

就在一周前，新都市正方新城G50地块也传出，项目将由奥体建设代建并操盘！

通过这一方式，奥体建设实现曲线首进江宁，且该地块是目前正方新城板块内毛坯限价最高的项目，楼面地价为11043元/㎡，未来最高毛坯限价2.48万/㎡。

今年，奥体建设参与的合作项目颇多，多次联手国资背景房企。与厦门国贸合作开发河西南G70地块（奥体建设操盘）；与颐居建设合作开发河西中G67地块（颐居操盘）；与高科置业合作开发仙林湖G38地块（高科操盘）；与保利发展、颐居建设、淮安新城投资合作开发河西南G31项目（枫璟雅园，保利操盘）等等。

如今的市场环境下，特别是国资托底的地块，不少都引入了品牌房企，以“小股+代建”的轻资产发展模式打造项目，对于不少品牌房企而言，占用资本更少的“代建代运营”业务成为了 “香饽饽”。

但，版图扩大的同时，保证多个项目品质在线、质量过关，才是未来一段时间合作品牌房企更要重视的问题。

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