江苏
一石激起千层浪！
近日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》，从全面促进消费、加快消费提质升级，优化投资结构、拓展投资空间，到推动城乡区域协调发展、释放内需潜能，再到提高供给质量、带动需求更好实现等方面，一条清晰的脉络徐徐展现。
纲要是宏观且有远见的，但放眼当下，想要形成内循环为主体的经济结构，不论是国内疫情反复，还是国际中美经济体贸易摩擦不断，都在让我们的资产面临不同程度的缩水！
股票、基金，波动的曲线让投资客们每天心惊肉跳，时时刻刻神经紧绷，尤其是A股3000点保卫战隔三差五要上演一回；
银行理财，越来越低的利率让收益肉眼可见的降低，甚至净值型理财都会存在本金损失的风险；
住宅作为曾经无脑投资的优质标的，如今红利也肉眼可见的削减，在房住不炒的大方针下，新房库存高企，二手房挂牌突破历史新高，持有的金钱成本和时间成本也不断拉长，靠房价增长来实现升值的愿景已经成为了过去式。
作为普通群众的我们，该如何打赢资产保卫战？
就在各种投资渠道前景不明的当下，一则重磅的消息，在投资圈掀起不小的波澜！
深圳老牌富人区南山蛇口一项目13套商铺被一位神秘富豪打包拿下，总价达到了6000万级别！据可靠消息，这13套商铺超6000万的总价，为客户全款支付！
谁能料想，在动荡的市场下，最先复苏，竟然是商铺！
这也不得不提起投资圈中一贯的说法：投资民宅、别墅是铜，投资办公楼、写字楼是银，投资商铺是金。
确实，这些精明的投资客们熟稔生财之道，在他们看来，坐拥成熟地段的优质商铺就是财富“收割机”！
商铺市场率先复苏
买商铺认准开发品牌
投资商铺大方向明朗了，但是细节不注意仍旧会是全盘皆输！
买商铺还有更关键的考量要素，那就是认准背后的开发品牌！
而说到品牌商业运营商，宝龙地产一定榜上有名。
截至2021年12月31日，宝龙商业已获取管理商业项目约140个，累计已开业项目近90个；累计签约商业管理面积近1500万㎡。（数据来源：宝龙官网）
示意图
在这四大要素的加持下，宝龙地产打造了诸多优秀的商业项目，不少历经近10年之久仍旧客流不断，人气满满。
而近期，这位商业运营优等生在南京又有全新的商铺推出，便是位于兴智科创新城的新生圩宝龙广场社区底商，仅珍稀20席位，目前已经领取销许，预计很快便会入市！
新生圩宝龙广场临街商铺示意图
扎实客群基础
繁华景象可以预见
当然，在已经盯紧了新生圩宝龙广场社区商铺的投资老手们看来，吸引他们决定投资这里的，不仅只有品牌，深厚的客群基础以及产品规划的亮点，更是不可忽略的因素！
买了商铺最怕什么？
自营的怕店铺都装修好了却没有人来消费，出租的怕没有商家看上租不出去砸在自己手里。
所以，判断一个铺子未来有没有市场，就是看当前的客群基础够不够深厚。
而新生圩宝龙广场的社区底商妥妥是客流C位担当，地处兴智科创新城，目前区域内LG、夏普、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业已落户，板块内人工智能产业发展迅速，区域内聚集约380000科创人才，是南京难得的高智圈层；同时，区域内住宅社区将近30个，常住人口约350000人，消费需求旺盛，人群基础格外扎实！
新生圩宝龙广场临街商铺效果图
·自带3000人+大型社区
新生圩宝龙广场作为板块内不多见的大中型社区，住宅约1159户，仅是小区本身，就自带有约3000+的常驻人群，这些住户每天离家归家必定经过，消费的概率与频次都非常之高。
新生圩宝龙广场鸟瞰图
·周边近3万常住人口
据不完全统计，板块内约29个社区均为自住客群，入住率很高，而新生圩宝龙广场的社区底商直接覆盖宝龙、苏宁、正荣超4000户家庭，29个社区近3万户密集固定居住人群，为商铺带来持续消费力！
新生圩宝龙广场周边客群示意图
·地铁6/8号线上盖物业
地铁一通黄金万两。项目本身就是6、7、8三条地铁环伺，还是6、8号线地铁上盖物业，对于商铺来说，人流尤其重要。地铁开通后，兴智板块的交通能级大大提升，交通更加便利，人群聚集引流效应更加明显。
·临近学校医院 师生客群稳定
项目西侧约500米配建12班幼儿园、48班小学，计划引进鼓楼/玄武区优质教学资源，现已封顶，预计23年招生；项目东侧为省人民医院（三甲医院）栖霞分院，与项目一街之隔。
在建学校效果图
省人民医院（三甲医院）栖霞分院鸟瞰图
未来还会有师生、医生群体在此聚集，作为稳定的客源，要知道学校周边的文具店、医院附近的鲜花水果店，从来都不缺客人光顾，不仅人流量密集，商铺的租金价格也更加稳定。
·紧邻大型MALL 享受双倍客流
项目自建约6.8万方宝龙广场购物中心，与商铺仅一街之隔，未来项目社区底商不仅能够满足小区住户的消费需求，还能承接购物中心客人，一铺更享双倍客流！
区位图
值得一提的是，商铺在交付后便能直接享受到成熟流量，小区有业主入住，幼儿园、初中、小学开学约合4000名学生，地铁6号线7号线通车，客流更是数十万计，还有北面约3000家企业约15万人流。
可以说，这样的客群优势，是市面上大部分商铺都难以具备的！人群越是集中的区域，商业消费需求则越旺盛，新生圩宝龙广场社区底商未来繁华之景已经可以预见。
门槛低风险小
出租自营两相宜
不过，好产品注定稀缺，新生圩宝龙广场社区底商也不例外。
据开发商透露，原定项目的社区底商由宝龙100%自持，可以更好的规划、招商、运营，但政府要求只能自持70%，剩下的30%由政府选定位置对外销售，所以才有了这次难得的机会！
目前项目自持部分已经确定引入银行、健身房、书店、美容院、宠物医院等业态，而可售的铺面只有20套，主要集中在小区的西北角，铺面整体户型方正，面积段也非常丰富！
有约40-110㎡，约50-138㎡，纯一层的、一拖二的，纯二层的都有，可选项较多，可做超市、百货、娱乐休闲、医疗、儿童用品、生活服务等多种经营，自营、出租两相宜。
临街商铺平面图
关键是这些商铺均为临街商铺，直面来往客流，且无死角昭示性好！一拖二设计的商铺，有专属楼梯，独立两层，可经营业态多样化，并且私密性强、安全性高，是体验式业态的优选！
并且，这些商铺可以根据业主实际所需，自主选择经营时间，灵活便捷无需受商场经营时间限制，既可以白天工作时间营业，方便周边居民白领生活，也可以深夜营业至凌晨，满足加班、夜生活一族的需求，时间更自由，财务更自由。
据悉，不少宝龙的老业主都已经瞄准这里，纷纷交钱下定只等开盘抢铺！他们已经算过一笔账，目前项目周边一套面积约20㎡的临街铺，租金高达16.67元/㎡/天；一套面积约35㎡的商业街门面，租金约16.19元/㎡/天；
图源：58同城
按照租金10元/㎡/天粗略估算，新生圩宝龙广场1套面积约60㎡、总价约200万的铺子，预计约8-9年就可以做到完全回本，回报率可高达10.9%，对比市面上其他的理财，入手门槛低，风险也小，而且还能快速回本！
最后再次强调，新生圩宝龙广场社区底商销许已领，马上开盘，近期有投资意向的置业者，千万不要错过这个“躺赚”的好机会！
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本文来源：网易房产南京
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