慧湾投等舱 可寓不可求

这个春节，南京消费市场彻底火了！

根据官方数据，南京重点监测的130家商贸流通企业合计实现销售额（营业额）18.9亿元，同比增长3.8%，其中，江北消费市场实现销售额约2.6亿元，同比增长22.3%，商场客流增长12.5%，迎来兔年“开门红”。

而在大江北诸多商场中，最值得一提的，当属开业将近2个月的江北砂之船奥特莱斯！春节期间聚拢起浓浓的年味，商场丰富的活动吸引诸多南京人到现场打卡，人气高涨，成为南京全新的潮流聚集地！

江北砂之船超级奥莱春节现场图

据悉，江北砂之船奥特莱斯官方在春节期间推出一系列给力活动！

内广场中，精心设置了“金陵集市”，南京特色小吃汇聚于此；风情街中安排了手工灯笼、手绘脸谱、捏面人等表演秀，猜灯谜等民俗体验活动，增添了游玩的趣味性。

江北砂之船超级奥莱春节活动

商场大促加码，给力折扣，惊喜福袋等优惠频频，让不少市民拖家带口，全家出动，甚至地下车库都一位难求，车辆在入口处都排起了长队！

江北砂之船超级奥莱地下停车场入口

看到这样热闹且庞大的客群，不少有投资经验的置业者心里泛起了一阵涟漪，在目前大环境逐步复苏的当下，江北砂之船奥莱自带品牌力与客群吸附力，如果这里能够有抵抗风险和保值增值能力的公寓，将会成为非常不错的资产配置品种！

幸运的是，慧湾公寓的亮相，填补了区域优质公寓的空白！

此时，又有不少人发出疑问，市面上那么多投资产品，为什么要在这个时间点选择公寓？

其实答案很简单，当下的投资者们已经实在经受不起投资产品收益“跌跌不休”的惨状，人们的投资逻辑早已发生了翻天覆地的变化！

不妨来看看市面上常见的投资单品。

首先，聊聊股票、基金。近一年来，股票、基金动荡的曲线让不少投资客提心吊胆，“跳水”、“蒸发”几乎成为A股常驻的关键词，更夸张的是连银行净值型理财产品的净值，都出现大规模回撤，甚至不少还伤及了本金，让缺乏投资经验的人们望而却步。

所以，越来越多的人将目光转向更为稳妥的形式——存款。然而随着居民存款意愿的加强，多家国有大行再度下调了个人存款利率，包括活期定期、大额存款、结构性存款在内的多个品种利率有不同幅度的下调。

同样的钱存同样的时间，利息却比以往少了，对人们而言收益仍旧受损，并且银行存款利率在未来一段时间仍将持续下行，这已成大势所趋。

其次，再来看看住宅。

2020年之前的房价上涨期，无脑投资住宅成为不少投资客们的首选。但这3年来，住宅的投资属性已经退化，在“房住不炒”的大背景下，不仅房价增长收益达不到预期，连保值增值能力都进一步减弱，南京多个热门板块二手房价一路下跌，二手住宅的降价潮开始蔓延。

在这样的背景下，公寓投资价值则进一步凸显！

一方面公寓不限购、不限贷、门槛低、运用灵活、能够穿越长远周期，好的公寓产品不仅能满足自住需求，在租赁市场上更是一房难求，很快便能出租。

其次，公寓投入成本小，对比住宅动辄一两百万的上车门槛，公寓相对较低的首付让投资客轻松上车；

最后，也是特别重要的一点，公寓的收益很是稳定，不会出现股市时涨时跌，基金收益忽高忽低的情况，而且租金通常会比同等地段的住宅高出许多。

譬如南京置业热土河西，品质优秀的公寓月租金约为6600元/月；而同样地段，同样面积的住宅整租，仅需要4500元/月，远不及公寓的租金。

再比如交通枢纽南京南站，地段优越的公寓租金约为4200元/月；而同样地段，同样面积的住宅整租，还不到3000元/月，远不及公寓。

门槛低收益高，且收益还能保持长期可持续性与增长性，毫不夸张的说当前投资公寓，是顺应时代发展的最优选择。

事实上，在南京已经有越来越多的人意识到，公寓的投资稳定性及收益稳当，需求量也在不断攀升！

公寓最核心的投资优势是：无论你买多少套，都可以贷款50%，即使用1:2的杠杆。

由于公寓的总价比较低，再加上能无限次利用2倍的杠杆，投资回报长期来看完全不输住宅，甚至如果只看租金收益的话，公寓的租金回报率完爆住宅。

不妨来算笔账：目前南京江核一套住宅面积小一点的约300万左右，年租金4-5万，回报率在1%-2%；而一套公寓的价格在70-80万，年租金一般3-4万，回报率在4%-6%。

江北住宅与公寓对比表格

可以很直观地看出，住宅相比公寓前期投入金额差距数倍，但最终两者租金回报金额却差距不大，足以见得当前投资公寓才是高性价的选择！

综合来看，投资安全性高，前期投入较少，却有丰厚的回报率，还能够长期、稳定的产生现金流。从这个角度来说，公寓是非常好的资产配置品种，难怪让不少投资客心动。

更何况，慧湾公寓还处于有产业的地段，商圈、人口密集的区域，也注定了项目的与众不同！

毫不夸张地说，不论是地段、品牌、交通、商业还是产业配套上，慧湾公寓都没有短板的弱势！

1、地铁上盖物业

慧湾公寓为规划中地铁15号线上盖，同时规划中的地铁17号线、在建中的地铁11号线在项目旁边均设有站点，现有的轨道交通配套还有地铁10号线临江站。

区位图

项目还位处长江隧道与长江五桥中间，一桥一隧直达河西，即便未来是在河西CBD工作，跨江出行也十分方便快捷，完全不用担心堵车、绕远的问题！

2、国企背景品牌

项目开发企业为南京研创开发建设有限公司，也就是具备国企背景的研创园子公司。在当前的市场之下，国企代表着稳健与资金面好，能够保障项目正常建设，按时交付，购房者完全不用担心产品品质问题，也不必担心项目是否停工！

砂之船超级奥莱实景图

3、自带砂之船，吃喝玩乐一站式满足

慧湾公寓楼下的综合体江北砂之船超级奥莱，是江核唯一一家已开业的大型商业综合体，春节期间居高不下的人气，更进一步证明了江北砂之船超级奥莱成功解决江北核心区商业匮乏的困顿局面。

4、紧靠研创园，购买力强劲

目前研创园办公企业达数千家，注册企业1.3万家，其中包含8家主板上市公司、13个新三板上市公司，办公人口达十余万人，而这些人都是购房、租房的主力军，客群基础扎实且雄厚，消费力更是强劲！

研创园实景图

不过，慧湾公寓的惊喜还不止于此，产品本身相较于市面上其他的公寓，也进行了迭代升级，提供了更多的可能性！

慧湾公寓营销中心实景图

据悉慧湾公寓引进了海尔智家智能家居系统，提高居者舒适度，这在江核公寓市场来说是首创。

建面约81㎡海尔智家智能家居场景示意图

同时慧湾公寓在精装交付上，选用了国内国际一线品牌，如：TOTO马桶及五金配件、摩恩水槽、老板油烟机、我乐橱柜等，品质感可以媲美市面上的高端住宅产品，为住户提供更加智能化与品质感的人居体验！

据了解，项目总计240套，主力户型建面约45/53/67/81㎡，既包含了投资属性较强的小户型，也有建面约81㎡的百变户型，可以改造成两间，打造目前市面上很流行的双钥匙入户，一间公寓两份收益，也可以设计成一室一厅的户型用来自住。

A1户型-45㎡

B1户型-81㎡

值得一提的是，慧湾公寓预计在2023年交付，准现房销售，目前整体内部装修稳步施工推进中，等待时间不会太久，也省去了长时间的等待成本。

综合来看，慧湾公寓开发企业背景雄厚、地理位置优越、交通通达性好、项目配套也非常完善，通过商业将大量人流聚集至此，为公寓类资产租金水平的提升，不断带来新的增长点，多项利好集于一身，妥妥当前公寓投资的优质选择！

砂之船超级奥莱实景图

目前正在火爆认筹中，近期还在发愁今年该如何投资的置业者，千万不要错过！

营销中心地址：江苏省南京市浦口区乐创汇体育场内